Средняя стоимость дачи в Подмосковье выросла на 12% за год Рассказываем, как изменилась стоимость летних домиков, какие факторы влияют сегодня на рост цен, а также в каких подмосковных направлениях можно найти дачу подешевле Апрель — подходящее время для покупки загородной недвижимости. Весной легче оценить ландшафт земельного участка и состояние дорог, а в мае можно будет открыть дачный сезон.
Риелторы оценили, как изменилась стоимость подмосковных дач к началу дачного сезона в 2025 году.
Что происходит с ценами
Дачи в Московской области за год подорожали, единогласно утверждают эксперты. Средняя стоимость дач за прошедший год, по данным федеральной компании «Этажи», продемонстрировала достаточно сдержанную динамику роста на уровне 10–12%, в предыдущие годы этот показатель был выше и достигал 15–20%.
«Сдерживающим фактором роста выступает низкая доступность кредитных ресурсов, причем как ипотеки, так и потребительских кредитов, которые раньше часто оформляли для строительства дачных домов. Сейчас сделать это стало значительно сложнее», — говорит руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Он отметил, что высокие ставки по депозитам тоже сыграли свою роль, многие положили деньги на вклады на сроки от полугода и более. «Это как раз та часть денег, которая могла пойти на покупку дач, вполне вероятно, что в будущем, при снижении ставок по вкладам, именно так и произойдет», — добавил эксперт.
Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения. Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, а ждать снижения ставок по рыночным кредитам они не готовы, уточнил Сауков. Другая часть собственников, по его словам, продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным привлечением заемных средств. 1 марта заработает закон об освоении земли: когда могут изъять участок Недвижимость С другой стороны, есть факторы, которые провоцируют рост средней стоимости дач. «Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен», — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова. Фото: skyNext / Shutterstock / FOTODOM Где дешевле
На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе Московской области — там представлено 9,2 тыс. объектов, однако средняя цена составляет 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли, говорит Максимова. Она уточнила, что на втором месте по предложению Домодедово (6,1 тыс. объектов) со средней ценой 6,7 млн руб., на третьем — Истра (5,9 тыс. объектов) со средней ценой 15,9 млн руб.
Cтоимость в округах МО с наибольшим предложением дач Городской округ МО Объем предложения дач, тыс. шт. Ср. стоимость дачи, млн руб. Одинцовский
9,2
50,6 Домодедово
6,1
6,7 Истра
5,9
15,9 Солнечногорск
5,0
7,9 Раменский
5,0
7,0 Наро-Фоминский
5,0
7,7 Пушкинский
3,7
8,0 Мытищи
3,7
17,6 Богородский
3,5
5,4 Щелково
3,5
8,1 Таблица: «Инком-Недвижимость»
«Стоимость может значительно отличаться в зависимости от местоположения. Возьмем, к примеру, два идентичных дома. В Шатуре в садовом товариществе на шести сотках скромный домик площадью около 80 кв. м обойдется примерно в 1 млн руб. В Звенигороде же аналогичный объект будет стоить порой и 4 млн, и даже 6 млн руб. Цены на западе области могут быть в два-три, а то и в четыре раза выше, чем на востоке», — добавила руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева.
«Если рассматривать варианты в садовых обществах в пределах 40–45 км от МКАД, то самые бюджетные варианты дач стоят в районе 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками. Их цена может доходит до сотни миллионов. Однако это уже не совсем дачный формат, а объекты для круглогодичного проживания», — отметил Антон Сауков. Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 года Недвижимость Источник
Свежие комментарии