Аналитики зафиксировали снижение цен на аренду в городах-миллионниках

Стоимость аренды жилья в миллионниках снизилась на 7,5% за первый квартал Сильнее всего ставки долгосрочного найма жилья опустились в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года.

Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, до 35 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Яндекс Аренде». Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период, уточнили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса.

Данные сервиса подтвердили аналитики компаний «Авито Недвижимость» и «Этажи». «Действительно, цены в миллионниках снизились, что связано со значительным ростом объема предложения. Фактически ставки аренды востребованных квартир остаются на уровне прошлого года, но растет доля бюджетных вариантов, которые до этого были в дефиците и это сказывается на снижении средних показателей», — пояснила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. В «Авито-Недвижимости» оценивают квартальное падения цен на аренду в крупных городах в 9% и считают, что дальнейшего снижения ставок найма ждать не стоит из-за сезонного спроса.

За первый квартал 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды сократилась в 15 из 16 миллионников, уточнили в «Яндекс Аренде». Наиболее значительное снижение медианной ставки показали Волгоград (-18,2%; до 25 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 тыс. руб.), Санкт-Петербург (-12%; до 40 тыс. руб.).), Челябинск (-11%; до 26 тыс. руб.) и Москва (-10,2%; до 82 тыс. руб.). В остальных мегаполисах снижение стоимости найма в течение квартала находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани). Сокращение ставки сопровождается ростом предложения во всех городах, отметили аналитики.

Единственный миллионник, по данным сервиса, который продемонстрировал небольшой рост стоимости аренды в течение трех месяцев, — это Красноярск (+1,8%; до 26 тыс. руб.).

Динамика стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках в течение квартала Город Средняя ставка долгосрочной аренды, руб. (март 2025 г.) Динамика за I кв. 2025 г. Волгоград

25 000

-18,2% Ростов-на-Дону

30 000

-12,1% Санкт-Петербург

40 000

-12,0% Челябинск

26 000

-11,0% Москва

82 000

-10,2% Казань

45 000

-9,7% Пермь

29 000

-7,7% Самара

28 000

-6,8% Екатеринбург

36 000 -6,4% Омск

24 000

-4,7% Краснодар

29 000

-3,0% Новосибирск

35 000

-2,9% Нижний Новгород

36 000

-2,3% Воронеж

25 000

-1,1% Уфа

25 000

-1,0% Красноярск

26 000

1,8% Все миллионники

34 000

-7,5% Таблица: »Яндекс Аренда»

Сокращение стоимости связано со значительным ростом предложения, отмечают эксперты. Число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир в сравнении с концом 2024 года выросло на 28%. Предложение квартир растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости, которые выставляют в аренду, пояснили аналитики.

В 2025 году арендовать квартиру в Москве стало проще и доступнее. Предложение арендных квартир в столице с начала года выросло в 2,3 раза. Под давлением такой экспозиции арендные ставки продолжили снижаться. Подробнее об этом — в материале «РБК-Недвижимости». Назван район Москвы, где аренда жилья в феврале подорожала почти на треть Недвижимость Источник