Показатели 2024 года в целом существенно превосходят цифры, которые фиксировались в 2022-м. Но после корректировки широких ипотечных программ спрос в сегменте заметно замедлился По итогам десяти месяцев 2024 года Сбербанком было выдано на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) около 80 тыс. ипотечных кредитов на 429,2 млрд руб.
, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». К аналогичному периоду 2022 года выдача выросла в 3,3 раза, отмечается в исследовании. Год к году рост составил 7%.Доля ИЖС в ипотечных сделках Сбербанка за эти годы выросла в несколько раз: в 2022 году это были 3%, в 2023-м — 7,8%. По итогам января — октября 2024 года показатель составил уже порядка 14%.
«С развитием индивидуального жилищного строительства рынок загородной недвижимости претерпевает серьезные трансформации. Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью — это ИЖС», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Фото: Домклик Как менялся спрос на ИЖС в 2024 году
Особенно активный рост пришелся на первое полугодие, отметили в «Домклик». Так, с января по июнь количество выдач Сбербанка на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. «Пик спроса пришелся на июнь — последний месяц действия программы с господдержкой, — пояснили аналитики. — В первой половине года практически все ипотечные сделки на рынке индивидуального строительства были заключены на льготных условиях».
Ситуацию во втором полугодии во многом определили изменения в льготных ипотечных программах. Завершилась широкая программы ипотеки на новостройки с господдержкой, которая распространялась в том числе на сегмент ИЖС, кроме того, было введено требование о работе с эскроу при оформлении кредита по семейной ипотеке. Реакцией на изменения стал спад спроса — в третьем квартале 2024 года выдачи примерно соответствуют показателям 2022 года, это порядка 2 тыс. сделок ежемесячно. При этом около 7% сделок в сегменте частного домостроения заключается на рыночных условиях, уточнили в «Домклик».
Среди регионов по спросу на ипотеку на ИЖС в 2024 году лидируют Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан. «После повышения адресности льготной ипотеки география спроса активно меняется: все больше выдач в сегменте приходится на регионы, где действует программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», — подчеркивается в исследовании.
Какие ипотечные кредиты берут на ИЖС
Основываясь на данных «Сбера», аналитики «Домклик» также рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на ИЖС в 2024 году:
Медианная стоимость объекта составила 7,6 млн руб. Среди федеральных округов по этому показателю лидирует Дальневосточный ФО (8,3 млн руб.), в «Домклик» связывают это с действием адресной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Дальний Восток обгоняет по медианной стоимости ипотечного лота даже Центральный ФО (8,2 млн руб.).
Медианный размер кредита — 5,5 млн руб. В лидерах по этому показателю также Дальневосточный и Центральный федеральные округа.
Первоначальный взнос в сегменте ИЖС — 2,1 млн руб., или порядка 27% от стоимости приобретаемой недвижимости. «Значение первоначального взноса от округа к округу меняется слабо и лежит в диапазоне 1,9–2,2 млн руб. Причем минимальное значение отмечено в регионах ПФО, максимальное — вновь в ЦФО», — уточнили в «Домклик».
Ежемесячный платеж составляет порядка 39 тыс. руб., в лидерах — столичные регионы: ЦФО (42,6 тыс. руб) и СЗФО (40,3 тыс. руб). Фото: Домклик Источник