Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за квартал

Центральный округ стал лидером в Москве по снижению цен на вторичном рынке Самое заметное снижение цен на вторичное жилье в первом квартале этого года зафиксировано в центре столицы, а рост — в Зеленоградском округе В первом квартале 2025 года Центральный АО возглавил рейтинг столичных округов по темпам снижения цен на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Средняя цена 1 кв. м здесь зафиксирована на отметке 498,5 тыс. руб., что на 2,5% уступает показателю четвертого квартала прошлого года.

Второе место занял Западный АО, где средняя цена 1 «квадрата» уменьшилась за квартал на 0,77%, до 318,6 тыс. руб. На третьей позиции Северо-Западный АО со снижением на 0,42%, до 281,7 тыс. руб.

Четвертое место досталось Южному АО, где средняя цена 1 кв. снизилась по сравнению с четвертым кварталом на 0,33%, до 265 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Юго-Восточный АО (–0,08%, до 243,3 тыс. руб.).

Максимальный рост средней цены 1 кв. м вторичного жилья за квартал зафиксирован в Зеленоградском округе (+0,53%, до 207,5 тыс. руб.), уточняют в компании.

Динамика цен на вторичное жилье в округах Москвы в первом квартале 2025 года Округ Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2024 года, тыс. ₽ Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2025 года, тыс. ₽ Динамика за квартал ЦАО

511,3

498,5

–2,5% ЗАО

321,1

318,6

–0,77% СЗАО

282,9

281,7

–0,42% ЮАО

265,9

265

–0,33% ЮВАО

243,5

245,3

–0,08% СВАО

263,9

263,8

–0,03% САО

289,3

289,5

+0,06% ВАО

247,7

247,9

+0,08% ЮЗАО

282,6

283

+0,14% ЗелАО

206,4

207,5

+0,53% Данные: «Инком-Недвижимость»

«На вторичном рынке Москвы цены стабильны. В шести округах зафиксировано условное снижение среднего показателя за квартал, и это не удешевление жилья, а изменение состава предложения. Учитывая, что в девяти округах за три месяца объектов в продаже стало меньше на 1–9% (исключением стал Зеленоград, где +0,5%), можно констатировать, что уход из экспозиции чуть более дорогих лотов снизил среднестатистические цены, а менее дорогих — увеличил их», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

По данным «Инком-Недвижимости», в феврале этого года снижение и рост цен во всех округах Старой Москвы не вышли за рамки статистической погрешности. Наибольшее снижение было также зафиксировано в Центральном АО (–0,84%), а рост — в Троицком АО (+0,49%). Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильем Недвижимость Источник