Доли первичного сегмента и ИЖС в общей выдаче незначительно увеличились, доля вторичного — немного снизилась По итогам сентября 2024 года Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик».
По отношению к предыдущим месяцам изменения в ипотечном спросе незначительны, указывается в материалах: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе — 52,6 тыс.Не произошло и значительных изменений в структуре спроса, отмечают аналитики — доли основных сегментов в общей выдаче Сбербанка оставались стабильными. На рынке новостроек в сентябре было оформлено 17,3 тыс. ипотечных кредитов, снижение к августу составило 1,6%. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач «Сбера» по итогам месяца находилась на уровне 34,6% (плюс 1,2 п.п. с августа). В числе регионов-лидеров по доле ипотеки на новостройки в выдачах «Сбера»:
Москва (49,7%),
Новосибирская область (45,9%)
Санкт-Петербурге (44,9%).
Среди малых регионов наибольшая доля отмечена в Республике Адыгея (50,4%) и в Республике Калмыкия (46,1%). В «Домклик» напоминают, что оба этих региона входят в список субъектов, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки».
«В сентябре рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке по-прежнему возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключаются на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост: за прошедший месяц количество таких выдач увеличилось в Москве — на 44%, в Санкт-Петербурге — на 84%», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Аналитики «Домклик» уточняют, что в столичных регионах доля рыночной ипотеки в сегменте строящегося жилья также увеличилась. По отношению к августу процент выдач на общих условиях в Москве вырос на 4,6 п.п. до 14,8%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п.п. до 10%. Распределение ипотеки Сбера по типам кредитов для ТОП-10 регионов по количеству выдач в сентябре 2024. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач. В скобках приводится изменение относительно августа 2024 (в п.п.) Ипотечный спрос на вторичное жилье незначительно снизился
Что касается вторичного сегмента, в сентябре Сбербанком было выдано 29,1 тыс. ипотечных кредитов — на 8,4% меньше, чем в августе. «Спрос на вторичное жилье остается довольно стабильным на протяжении практически всего года: начиная с февраля месячное количество выдач колеблется около 30 тыс.», — указывается в обзоре. Доля вторичного сегмента в общей выдаче «Сбера» составила 58,4% (минус 2,1 п.п. с августа).
Высокий процент сделок со вторичным жильем отмечен прежде всего в регионах с низким объемом предложения на рынке новостроек — в Чеченской Республике (95,8%) и в Республике Коми (79,6%). «В тройку регионов, лидирующих по доле вторичного рынка в структуре ипотеки, также вошла Курская область: процент сделок с готовым жильем составил 79,4%», — добавили в «Домклик».
Среди крупнейших регионов наибольшие показатели зафиксированы в Красноярском крае (73,2%), Самарской (70,2%) и Омской (69,9%) областях.
Рынок ИЖС демонстрирует стабильность
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в сентябре Сбербанком было оформлено около 2 тыс. ипотечных кредитов (против 1,6 тыс. в августе). Доля ИЖС в структуре ипотеки составила 4% (плюс 1 п.п. за месяц).
«Максимальный процент выдач на ИЖС вновь отмечен в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», — подчеркнули в «Домклик». — Это прежде всего Республика Саха (Якутия) (17,7%), Сахалинская область (17,1%) и Забайкальский край (13,9%)».
Источник