В августе квартиры в новостройках крупных российских городов подорожали лишь на 0,4%. Однако есть и такие, где цены выросли почти на 11% или снизились почти на 14% В августе 2024 года квартиры в новостройках прибавили в цене лишь 0,4% — до средних по стране 7,2 млн руб. за лот. Однако по России в целом ценовая динамика неравномерная.
Такой вывод следует из исследования портала «Мир квартир» (есть у редакции). Оно выполнено на основе данных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.Среди всех исследованных городов наиболее существенно в августе подорожали квартиры в новостройках:
Саранска (на 10,7%, до 6,2 млн руб. за среднюю квартиру);
Томска (на 8,6%, до 8,2 млн руб.);
Оренбурга (на 8,4%, до 4,5 млн руб.).
Наибольшее снижение цен отмечено:
в Махачкале (на 13,6% за месяц, до 4,4 млн руб.);
Нижнем Тагиле (на 12,8%, до 4,6 млн руб.);
Грозном (на 11,6%, до 4,6 млн руб.).
Среди городов-миллионников существеннее всего квартиры в новостройках прибавили в цене в Самаре (на 5,2%, до средних 7,7 млн руб.), Воронеже (на 4,5%, до 6,2 млн руб.) и Перми (на 3,7%, до 6,8 млн руб.). Падение цен произошло лишь в трех городах с населением свыше 1 млн человек: в Красноярске (снижение на 3,9%, до 7,9 млн руб.), Омске (на 1,2, до 7,7 млн руб.) и Уфе (на 0,6%, до 7,2 млн руб.), следует из данных аналитиков.
Динамика цен в августе 2024 года на квартиры в новостройках городов-миллионников Город-миллионник Средняя стоимость квартиры, млн руб. Изменение стоимости за август 2024 года, % Самара
7,7
+5,2 Воронеж
6,2
+4,5 Пермь
6,8
+3,7 Екатеринбург
7,4
+2,7 Челябинск
7,1
+2,4 Краснодар
8,1
+2,0 Волгоград
6,1
+1,9 Ростов-на-Дону
6,9
+1,7 Казань
10,7
+1,1 Санкт-Петербург
13,0
+1,0 Нижний Новгород
10,2
+1,0 Москва
21,4
+0,3 Новосибирск
7,6
+0,2 Уфа
7,2
-0,6 Омск
7,7
-1,2 Красноярск
7,9
-3,9 Источник: «РБК-Недвижимость» по данным портала «Мир квартир»
В двух столицах и их пригородах динамика цен разнонаправленная. Если в самих мегаполисах стоимость квартир немного выросла, то в областях, наоборот, снизилась.
В Москве за август цены на квартиры в новостройках поднялись незначительно. Они увеличились лишь на 0,3% (до 21,4 млн руб. за среднюю квартиру). В Московской области отмечено снижение цен на 0,9% (до 9,9 млн руб.).
В Санкт-Петербурге за месяц квартиры подорожали на 1% (до 13 млн руб.), а в Ленинградской области снизились на 1,4% (до 7,1 млн руб.).
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»: — После двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены. Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами — это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил. В целом продажи замедлились, это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%.
Несмотря на довольную скромную августовскую ценовую динамику по новостройкам Москвы в целом, некоторые районы столицы продемонстрировали существенный рост. Он более заметен по средним ценам за квадратный метр. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, за последний месяц лета средний «квадрат» существеннее всего вырос в новостройках Южного Тушина (на 27,5%, до 470,6 тыс. руб. за кв. м), Донского района (на 13,9%, до 867,5 тыс. руб.) и Хамовников (на 11,9%, до 2,03 млн руб.).
Источник