Стоимость аренды жилья в центре Москвы выросла на 31% за год Жилье в центре росло в цене медленнее, чем в среднем по городу. Потенциал увеличения ставок на рынке аренды почти исчерпан, считают эксперты Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЦАО по итогам высокого сезона (август — октябрь) 2024 выросла на 31%, до 104 тыс.
руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Темпы роста ставок однушек в центре ниже среднегородских, которые за сезон прибавили 40% (до 70 тыс. руб. в месяц), подчеркивают аналитики.Среди районов центра города самые высокие темпы роста показали Мещанский (+49%) и Таганский (+40%). «Это муниципалитеты центра, где больше всего территорий, застроенных обычными домами советской постройки, а в распределении по типам застройки самый заметный рост — в серийных домах 1960–1990-х, а также в номенклатурных кирпичных башнях советской постройки», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В недавно сданных новостройках и апартаментах рост, напротив, незначительный (на уровне инфляции), добавляет эксперт. «Такое распределение — еще одно свидетельство того, что потенциал увеличения ставок на рынке аренды в целом почти исчерпан. Рост этого года был в значительной степени обеспечен перетоком спроса в более дешевые локации и типы застройки», — считает он.
Существенный годовой рост цен на долгосрочную аренду среди центральных районов Москвы также зафиксирован на Арбате (+39%), в Тверском районе (+38%) и Хамовниках (+36%). «В центральных районах еще и много собственников, которые проживают в других странах и принимают решения о ценообразовании с опорой на новостную повестку (а в ней только про рекордный рост ставок и пишется)», — говорят аналитики.
Динамика ставок аренды в районах ЦАО в 2023–2024 годах Район Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в августе — октябре 2024 года, тыс. руб. Динамика Арбат
127
39% Басманный
95
27% Замоскворечье
99
29% Красносельский
100
20% Мещанский
80
49% Пресненский
112
12% Таганский
86
40% Тверской
123
38% Хамовники
111
36% Якиманка
95
7% ЦАО
104
31% вся Москва
71
40% Таблица: ЦИАН
«Домклик» ранее выяснил, где в Москве минимальные цены на аренду жилья. Самые низкие ставки зафиксированы в трех поселениях Новой Москвы — Кленовском, Первомайском и Щаповском. Источник