Второй месяц подряд в России фиксируется уменьшение показателей сдачи ИЖС по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. По итогам первых трех кварталов 2024 года пока наблюдается прирост, однако постепенно снижаются и эти значения За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн кв.
м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.Отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа этого года. Тогда было сдано около 6,1 млн кв. м частного жилья, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года.
Во все остальные периоды текущего года динамика положительная, причем в некоторые месяцы прирост был весьма значительным. Так, самый существенный прирост сдачи зафиксирован в январе (на 44,8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года) и в июне (+44,7%).
Как менялись темпы сдачи частного жилья в России Месяц 2024 года Введено частного жилья, млн кв. м Изменение ввода по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, % Январь
9,1
+44,8% Февраль
6,0
+11,2% Март
5,4
+6,1% Апрель
4,9
+11,7% Май
5,4
+24,3% Июнь
7,0
+44,7% Июль
5,7
+15,9% Август
6,1
-8,8% Сентябрь
5,7
-4,4% Источник: Росстат
По суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он.
Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года,
то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%,
а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%.
Одновременно уменьшается доля частного жилья в общей структуре сдачи жилья в эксплуатацию, следует из данных Росстата. За последние четыре месяца этот показатель снизился на 17,5 п.п.
В мае 2024 года на долю ИЖС приходилось 75,7% от всего сданного за месяц жилья;
в июне — 72,9%;
в июле — 66,1%;
а августе – 66,5%;
в сентябре — 58,2%.
Снижение динамики показателей ввода частного жилья и его доли в общем объеме сдачи совпало с периодом отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки. Теперь по семейной ипотеке льготный кредит на строительство частного дома можно получить лишь в том случае, если он возводится с применением счетов эскроу.
Однако количество строительных компаний, использующих этот механизм, пока невелико. Закон об использовании счетов эскроу по договору подряда в полной мере заработает лишь в марте 2025 года. Пока же он применяется лишь в порядке эксперимента.
В то же время существенно повлиять на показатели ввода эти изменения вряд ли могли. Цикл строительства частного дома больше, чем три месяца, прошедшие с момента изменения льготного ипотечного законодательства. В конце сентября замминиста строительства Никита Стасишин попросил строительные компании, работающие на загородном рынке, не уподобляться тем, кто возводит многоквартирные дома, а давать скидки своим клиентам. Просьбу он мотивировал тем, что нужно помочь покупателям на тот период, пока меры поддержи частного строительства лишь вводятся. Впоследствии такую помощь будет оказывать само государство.
Источник