Цены на новостройки снизились только в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки в октябре продолжили повышаться. Снижение цен отмечено лишь в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Небольшое уменьшение, наблюдаемое в Краснодаре, аналитики называют стагнацией, а не снижением В октябре 2024 года цены на новостройки снизились лишь в двух из 16 российских мегаполисов с населением более 1 млн человек.
Такой вывод следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости», с которым ознакомилась редакция.Как изменились цены на новостройки в октябре
Отрицательная коррекция на 0,9% (до 242 тыс. руб. за кв. м) произошла в Санкт-Петербурге.
На 0,6% цены снизились в Нижнем Новгороде (до 189 тыс. руб.).
Снижение также отмечено в Краснодаре, однако из-за минимальной динамики (-0,1%, до 147 тыс. руб. за кв. м) аналитики называют его стагнацией.
В остальных 13 мегаполисах медианная цена во втором месяце осени выросла, отмечается в исследовании. Наиболее существенная положительная динамика наблюдается в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Москве за месяц цены выросли на 1,4% — до 365 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным, отмечают аналитики.
Какие процессы наблюдаются на рынке новостроек городов-миллионников
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»: — В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы.
Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская новые специальные предложения для покупателей.
Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию — например, рассрочку или специальное предложение, — выберет покупатель.
Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше.
Как изменилось предложение от застройщиков
В среднем по российским мегаполисам наблюдается снижение предложения. Количество объявлений о продаже новостроек сократилось на 4% относительно сентября, отмечают аналитики. Фото: Nekrasov Eugene / Shutterstock / FOTODOM Средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, за месяц уменьшилась на 1%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (55,1 кв.м), Казань (53,8 кв.м), Самара (53 кв.м), Нижний Новгород (52,3 кв.м) и Новосибирск (49 кв.м), подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
В Москве, по данным bnMAP.pro, несмотря на рост цен на новостройки по столице в целом, в некоторых районах в октябре первичное жилье все же подешевело. Наибольшее снижение отмечено в районах Академический (-15,4%), Кузьминки (-14,7%) и Косино-Ухтомский (-11,4%).
Источник