За август цены на вторичные квартиры в крупных городах в среднем выросли на 1%, в то время как новостройки подорожали на 0,4%. В некоторых городах-миллионниках ценовая динамика значительно заметнее, чем в менее крупных населенных пунктах За последний месяц лета 2024 года стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем в новостройках.
Вторичное жилье в среднем прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до средних 7,2 млн руб.). Такой вывод следует из исследования портала «Мир квартир» (есть у редакции). Оно выполнено на основе данных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.Из городов с населением от 300 тыс. до 1 млн человек сильнее других повысились цены на вторичное жилье:
на 5,2% — в Томске (до средних 5,8 млн руб. за квартиру);
на 4,6% — в Чебоксарах (до 5,9 млн руб.);
на 3,9% — в Ижевске (до 4,2 млн руб.).
Больше других подешевели вторичные квартиры:
на 1,5% — в Рязани (до 4,9 млн руб.);
на 1,4% — в Улан-Уде (до 6,3 млн руб.);
на 1,4% — в Липецке (до 4,6 млн руб.). Некоторые города-миллионники дорожали активнее, чем города, где проживает меньше жителей. Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли:
на 5,6% — в Краснодаре (до 6,8 млн руб.);
на 5,5% — в Воронеже (до 5,6 млн руб.);
на 4,4% — в Новосибирске (до 6,4 млн руб.).
Динамика цен на квартиры на вторичное жилье в миллионниках, август 2024 года Город-миллионник Средняя стоимость квартиры, млн руб. Изменение стоимости за август 2024 г., % Краснодар
6,8
+5,6 Воронеж
5,6
+5,5 Новосибирск
6,4
+4,4 Уфа
6,1
+2,7 Челябинск
5,2
+2,6 Екатеринбург
6,6
+2,5 Ростов-на-Дону
6,5
+2,3 Пермь
5,2
+2,2 Казань
8,0
+1,7 Нижний Новгород
7,0
+1,7 Волгоград
5,3
+1,6 Красноярск
6,2
+1,5 Москва
20,0
+0,2 Омск
5,6
-0,2 Самара
6,4
-0,8 Санкт-Петербург
11,3
-1,8 Источник: «РБК-Недвижимость» по данным «Мира квартир»
Самое существенное снижение абсолютных цен на вторичку среди городов-миллионников отмечено в Санкт-Петербурге. Здесь стоимость квартир на вторичном рынке упала на 1,8% — до средних 11,3 млн руб. В то же время цена квадратного метра за тот же период, напротив, выросла почти пропорционально — на 1,7% (до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м), уточняется в исследовании. Такое разнонаправленное изменение показателей означает изменение структуры предложения. На продажу стали чаще выставлять квартиры меньшей площади. У них цена квадрата выше, а абсолютная стоимость, наоборот, ниже.
В Ленинградской области выросли оба показателя: абсолютные цены — на 1,3% (до 5,9 млн руб.), а относительные — на 2,6% (до 118,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость вторичных квартир увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. руб.
Новостройки за август 2024 года подорожали чисто номинально — на 0,4% в среднем по крупным городам. Однако есть такие, где цены выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Источник