На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Фокус внимания

16 подписчиков

Банки резко повысили первоначальный взнос на ипотеку

Некоторые крупные банки приняли такие решения по всем ипотечным программам. Хуснуллин пообещал связаться с Грефом по поводу торговли банками семейной ипотекой Банки резко повышают первоначальный взнос по программам ипотеки. И по рыночной, и по льготной. «Альфа банк» увеличит первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 20% до 50%, пишут СМИ со ссылкой на участников отрасли.

Изменения вступят в силу 24 октября и коснутся как готового, так и строящегося жилья, а также коммерческой недвижимости и машино-мест. По семейной ипотеке и IT-ипотеке «Альфа-банк» поднял первоначальный взнос до 50,1% еще 11 октября. Первоначальный взнос по Дальневосточной и Арктической льготной ипотеке будет увеличен с 20% до 30%. В банке объяснили это решение тем, что давно закончились лимиты, а число заявок со временем не снижается. Таким образом банк хочет охладить спрос.

«Сбер» с 18 сентября приостановил выдачу семейной ипотеки, объяснив это исчерпанием лимитов. А с 22 октября «Сбер» повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам — минимальная ставка на новостройки теперь составляет 24,9%. Размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит теперь минимум 50,1% (ранее — 20,1%).

В то же время, как пишут СМИ, «Сбер», «Альфа-банк» и ВТБ убрали из своих ипотечных калькуляторов графу с итоговой суммой переплаты. Теперь калькуляторы показывают в каждом платеже долю процента и тело долга. Комментирует директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский:

—Первый взнос является гарантией банка от проседания стоимости залога в долгосрочной перспективе, в данном случае это мера, ограничивающая поток клиентов, желающих взять дешевое государственное фондирование. Это основной смысл таких ограничений, потому что люди, которые уже получили в какой-то мере одобрение банка, все-таки рассчитывают, что денег им выделят, а сейчас вопрос выделения новых кредитных лимитов от государства по субсидированию ипотеки в обсуждаемом состоянии, и не факт, что эти лимиты будут выделяться в значительных объемах в силу того, что разница между ключевой ставкой и ставкой, по которой банки должны будут выдать, потом получать возмещение из бюджета, очень большая. В данном случае нагрузка на бюджет растет близко к экспоненте.

— Чего ждать от ставок в ближайшее время?

— Весь рынок ориентируется на риторику, которую ведет ЦБ, а она сейчас жестко повышательная, все направлено на борьбу с инфляцией, это означает, что ставка может повышаться и повышаться. Банки на это реагируют уже сейчас, повышая, на 2-3-4% рыночную ипотеку.

— Ситуация, связанная с изменением конфигурации калькуляторов, теперь убрали объемы переплат.

— Вопрос, скорее, управления пиар-деятельностью, в Сети огромное количество сторонних калькуляторов, на которых любой желающий может, введя сумму, ставку и срок, прочитать практически любые финансовые показатели, которые его интересуют, включая переплату. Вопрос репутационного риска или чего-то подобного. Любой человек, который влезает в такую серьезную штуку, как ипотека, особенно сейчас, должен четко просчитывать свои возможные риски и затраты, и полагаться здесь на калькулятор банка недальновидно.

Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал связаться с Германом Грефом по поводу торговли банками семейной ипотекой. Реплика прозвучала на пленарной сессии 25-го Международного жилищного конгресса.

Один из участников пожаловался Хуснуллину, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки, в том числе «Сбер», «фактически начали торговать ипотекой», в частности, кредиты предоставляются тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене. «Это точно несогласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — заявил Хуснуллин. Вице-премьер, выступая на сессии, отметил, что пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет.

«Нам нужно ослабить инфляцию, потому что при той инфляции, которая есть, уровень инфляции, к сожалению, выше, чем в целом по стране. Мы видим, что происходит со стоимостью строительных материалов, мы видим страшный дефицит рабочей силы, и, если у нас будет инфляция в стройке 15-20%, мы никакими мерами поддержки не сможем удержать, потому даже по тем принятым решениям, которые правительство приняло по ипотеке, мы в этом году 800 млрд рублей заплатим на компенсацию занятости каждому жителю».

Власти, по словам Хуснуллина, не отказываются от прежних программ поддержки ипотеки. Главными направлениями вице-премьер назвал Дальневосточную ипотеку, которая затрагивает большой рынок на новых территориях, а также развитие жилья вокруг туристических кластеров.

Источник

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх