В третьем квартале 2023 года в двух миллионниках средняя цена 1 кв. м в сделках с новостройками была ниже ₽100 тыс., а в еще одном мегаполисе была примерно равна этой сумме. Но по итогам третьего квартала 2024 года таких городов не осталось По итогам третьего квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками во всех городах-миллионниках России превысила 100 тыс.
руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция.В третьем квартале 2023 года средняя цена «квадрата» строящегося жилья была ниже 100 тыс. руб. в двух крупных городах России — Волгограде (91,6 тыс. руб.) и Воронеже (98,8 тыс. руб.). Кроме того, в Челябинске средняя цена 1 кв. м в сделках с новостройками тогда была на уровне 100 тыс. руб. К октябрю 2024 года городов-миллионников, где стоимость жилье в новостройках продавалось бы по цене ниже 100 тыс. руб. за «квадрат», не осталось. «Несмотря на существенное падение числа сделок, средняя цена квадратного метра в сделке выросла во всех мегаполисах», — отмечают аналитики.
Как считали
Для расчетов средних цен аналитики учитывали все лоты (квартиры и апартаменты) в сделках с новостройками в 16 городах-миллионниках. Речь идет о сделках от юрлица к физлицу без оптовых продаж. Сделки учитывались по данным bnMAP.pro по состоянию на третий квартал 2023 года и на третий квартал 2024 года.
По оценкам bnMAP.pro, цены на новостройки в разных миллионниках за год выросли в диапазоне от 8% до 31%. Сильнее всего новостройки подорожали в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31% по сравнению с третьим кварталом 2023 года. К октябрю средняя цена «квадрата» в Ростове-на-Дону составила 144,9 тыс. руб., а в Челябинске — 131,4 тыс. руб.
Второе место занял Омск, где «квадрат» строящегося жилья в сделках за год в среднем подорожал на 24%, до 140,1 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Казань. За год средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в столице Татарстана выросла на 23%, до 186,8 тыс. руб.
Москва заняла девятое место в списке городов-миллионников по темпам роста цен на строящееся жилье в сделках. За год «квадрат» в новостройках столицы в среднем подорожал на 20%, до 409,2 тыс. руб. Санкт-Петербург оказался на 13-м месте по росту цены: здесь средняя цена 1 кв. м жилья от застройщиков увеличилась на 15%, до 257,7 тыс. руб.
Наименьший рост цены квадратного метра в сделках с первичным жильем отмечен в Краснодаре. За год новое жилье в этом городе подорожало на 8%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Изменение средней цены 1 кв. м в сделках с новостройками в мегаполисах Город-миллионник Средняя цена 1 кв. м. в сделках с новостройками в 3-м квартале 2023 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м. в сделках с новостройками в 3-м квартале 2024 года, тыс. руб. Динамика за год, % Ростов-на-Дону 110,4 144,9 31% Челябинск 100,4 131,4 31% Омск 112,7 140,1 24% Казань 186,8 230,2 23% Волгоград 91,6
110,8 21% Воронеж
98,8 119,4 21% Уфа 126,9 153,0 21% Пермь 116,2 139,8 20% Москва 340,3 409,2 20% Нижний Новгород 147,1 174,0 18% Екатеринбург 125,7 148,6 18% Самара 108,7 128,3 18% Санкт-Петербург 223,2 257,7 15% Красноярск 115,0 131,7 15% Новосибирск 130,2 145,0 11% Краснодар 139,4 150,3 8% Данные: bnMAP.pro
В последнее время рост цен на новостройки в России замедлился. По данным «Дом.РФ», в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале. Замедление роста цен в июле — сентябре в институте жилищного развития связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза. Источник