Столь существенный рост экспозиции в бюджете от 1 млрд рублей объясняется стремлением девелоперов получить максимальные объемы проектного финансирования По итогам ноября 2024 года предложение квартир на первичном рынке жилья в Москве стоимостью от 1 млрд руб. превысило показатель пятилетней давности в 17 раз.
Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики элитного агентства «Intermark Городская Недвижимость».Первичный рынок за последние пять лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир, уточнили в компании. Если несколько лет назад такое предложение было единичным, то сейчас на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир стоимостью от 1 млрд руб.
Во вторичном сегменте ультрадорогой недвижимости предложение за пять лет тоже выросло — но лишь в полтора раза, до 51 лота. Фото: «Intermark Городская Недвижимость» «Застройщики стали все чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты. С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорогого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами. В стремлении привлечь эту аудиторию застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по высокой цене. Есть и более прагматичная причина развития этой тенденции — в стремлении получить максимальные объемы проектного финансирования девелоперы предусматривают как можно больше уникальных и максимально дорогих квартир в жилом комплексе для повышения средней цены продажи квадратного метра», — пояснил генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого столичного предложения, по данным «Intermark Городская Недвижимость», в настоящее время составляет 233 млрд руб. (первичный и вторичный сегменты). По оценке аналитиков Intermark, в год продается 10–12 ультрадорогих объектов. Таким образом, представленный сейчас на рынке объем может быть распродан за 11–13 лет.
Аналитики NF Group ранее назвали районы Москвы с самым дорогим жильем на первичном рынке. Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена на Остоженке и Пречистенке. Источник