Первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Махачкала (+3,72%), Сочи (+2,41%) и Краснодар (+1,76%). Москва на 37-м месте со снижением на 0,08% В августе 2024 года Махачкала стала первой в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG.
По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 3,72%, до 99,7 тыс. руб.На втором месте оказался Сочи с ростом на 2,41%, до 283,9 тыс. руб., на третьем — Краснодар c 1,76%, до 119,6 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку рейтинга также вошли Магнитогорск (+0,66%, до 75,3 тыс. руб.) и Севастополь (+0,62%, до 167,8 тыс. руб.).
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.
Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года Город Средняя цена 1 кв. м в июле 2024 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в августе 2024 года, руб. Динамика за месяц Махачкала
96 195
99 776
+3,72% Сочи
277 286
283 968
+2,41% Краснодар
117 620
119 690
+1,76% Магнитогорск
74 858
75 352
+0,66% Севастополь
166 779
167 813
+0,62% Оренбург
79 821
80 308
+0,61% Томск
115 159
115 827
+0,58% Саратов
93 730
94 255
+0,56% Улан-Удэ
126 331
126 987
+0,51% Ростов-на-Дону
123 978
124 610
+0,5% Астрахань
76 719
77 034
+0,41% Екатеринбург
122 666
123 096
+0,35% Набережные Челны
103 206
103 567
+0,34% Ставрополь
102 659
102 998
+0,33% Пенза
90 313
90 611
+0,32% Волгоград
95 930
96 227
+0,3% Казань
170 580
171 058
+0,28% Челябинск
89 391
89 623
+0,25% Ульяновск
86 200
86 424
+0,25% Рязань
93 776
93 992
+0,23% Брянск
79 417
79 592
+0,22% Красноярск
119 696
119 959
+0,21% Барнаул
114 754
115 006
+0,21% Тула
104 997
105 218
+0,21% Нижний Новгород
135 192
135 449
+0,19% Иркутск
124 877
125 102
+0,18% Тверь
91 537
91 675
+0,15% Ижевск
84 328
84 454
+0,14% Калининград
119 892
120 000
+0,09% Новокузнецк
94 344
94 429
+0,09% Тольятти
88 231
88 302
+0,08% Уфа
113 850
113 941
+0,07% Липецк
87 550
87 602
+0,06% Курск
88 996
89 022
+0,03% Новосибирск
120 565
120 590
+0,02% Омск
105 289
105 310
+0,01% Москва
322 217
321 959
–0,08% Самара
114 209
114 072
–0,12% Хабаровск
128 730
128 550
–0,14% Балашиха
164 018
163 390
–0,2% Ярославль
93 340
93 135
–0,22% Иваново
93 096
92 882
–0,23% Кемерово
110 613
110 326
–0,26% Воронеж
98 675
98 409
–0,27% Владивосток
170 671
170 159
–0,3% Санкт-Петербург
205 638
204 794
–0,41% Киров
97 268
96 704
–0,58% Тюмень
120 401
119 655
–0,62% Чебоксары
106 063
105 395
–0,63% Пермь
104 054
99 293
–0,77% Данные: SRG
«Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок, собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок», — говорит партнер группы SRG Максим Русаков.
Во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%). Москва тогда заняла в рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%. Источник