После отмены всеобщей льготной ипотеки на 15,2% снизились цены на новостройки Мурманской области. Снижение на 16,6% отмечено в Иркутской области, но лишь на элитное жилье. Однако по России в целом новостройки продолжают дорожать С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились.
Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.
Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.
По России в целом больше всего за этот период подорожали новостройки бизнес-класса: на 2,6% — со 174,7 тыс. руб. до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Меньше всего выросли цены на типовые проекты: на 1,7%, со 145,9 тыс. руб. до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика цен за квартал на элитное первичное жилье составила 2,2%. Цены увеличились с 338,2 тыс. руб. до 345,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Регионы, где снизились цены на новостройки
Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.
На 15,2% цены упали в Мурманской области (Северо-Западный ФО). Такое снижение пришлось на типовые новостройки, проектов более высокого класса, по данным Росстата, в регионе нет.
На 3,1% снизились цены в Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО). Общее снижение произошло за счет уменьшения цен на новостройки бизнес-класса на 3,3%.
На 1,4% снизились цены в Сахалинской области (Дальневосточный ФО). На уменьшение повлияло падение цен на проекты бизнес-класса (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).
На 1,2% снизились цены на новостройки Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Уральский ФО). Это единственный регион России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. На типовые новостройки цены здесь снизились на 0,1%, на бизнес-класс — на 1,6%, на элитные проекты — на 5,9%.
Менее чем на 1% цены снизились: на 0,8% — в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на том же уровне, а элитного жилья в регионе нет; на 0,6% — в Архангельской области (Северо-Западный ФО), где отрицательная динамика произошла за счет падения цен на новостройки бизнес-класса на 0,8%;
на 0,2% — во Владимирской области (Центральный ФО). Здесь снижение происходило за счет проектов бизнес-класса — они подешевели на 0,5%;
на 0,1% — в Калужской области (Центральный ФО) за счет снижения цен на типовые новостройки на 1,1% (остальные новостройки не дешевели).
Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели Регион Средняя цена 1 кв. м на конец третьего квартала 2024 года, тыс. руб. Ценовая динамика за квартал, % Мурманская область (Северо-Западный ФО)
Данные не публикуются
-15,2% Кабардино-Балкария (Северо-Кавказский ФО)
57,1
-3,1% Сахалинская область (Дальневосточный ФО)
166,0
-1,4% Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (Уральский ФО)
133,1
-1,2% Забайкальский край (Дальневосточный ФО)
152,6
-0,8% Архангельская область (Северо-Западный ФО)
134,7
-0,6% Владимирская область (Центральный ФО)
91,0
-0,2% Калужская область (Центральный ФО)
91,5
-0,1% Вся Россия
175,1
+2,3% Источник: данные Росстата. По некоторым регионам Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ
Цены на новостройки в столичных регионах
В Москве на все новостройки в целом цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м):
при этом на типовые новостройки они снизились на 2% (до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м), а на остальные поднялись;
столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 0,4% (до 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м);
элитные — на 2% (до 567,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
В Санкт-Петербурге цены на все новостройки в сумме повысились на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за 1 кв. м):
прирост цен на типовые новостройки составил 4,2% (до 228,8 тыс. руб. за 1 кв. м);
на проекты бизнес-класса — 5,3% (до 285,3 тыс. руб. за 1 кв. м);
на элитное жилье — 1,7% (до 397,3 тыс. руб. за 1 кв. м), следует из данных Росстата.
Где подешевели отдельные классы новостроек
В некоторых регионах России, несмотря на общий рост средних цен на новостройки, все же подешевели проекты некоторых классов.
Типовые новостройки подешевели:
на 2,5% — в Костромской области (Центральный ФО);
на 2,1% — в Ивановской области (Центральный ФО);
на 2% — в Москве (Центральный ФО);
на 0,8% — в Хакасии (Сибирский ФО).
Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,2%) Росстатом также отмечено в типовых новостройках Тюменской области (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО) и Нижегородской области (Приволжский ФО).
Типовые новостройки — это единственный тип первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего федерального округа. Однако такое наблюдается лишь в единственном ФО — Центральном. По округу в целом средние цены на типовые новостройки снизились на 0,9%, выявил Росстат.
Цены на новостройки бизнес-класса снизились:
на 0,8% — в Тамбовской области (Центральный ФО);
на 0,4% — в Псковской области (Северо-Западный ФО).
Элитные новостройки подешевели:
на 16,6% — в Иркутской области (Сибирский ФО);
на 10,6% — в Хабаровском крае (Дальневосточный ФО);
на 2,2% — в Томской области (Сибирский ФО);
на 1,5% — в Новосибирской области (Сибирский ФО).
Во всех остальных регионах отрицательной коррекции цен на новостройки после отмены всеобщей льготной ипотеки Росстатом отмечено не было.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился
Одна из претензий Центробанка к слишком долго длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — стремительный рост цен на новостройки. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за четыре года действия программы цены на первичное жилье выросли почти вдвое. Это привело к существенному ценовому разрыву между новостройками и вторичным рынком.
Регулятор рассчитывает, что после отмены программы (это произошло с 1 июля) ценовая разница будет сокращаться. Однако, как следует из данных Росстата, пока этого не наблюдается. Наоборот, в третьем квартале 2024 года ценовой перевес новостроек лишь усилился.
За три месяца, прошедшие после отмены общей льготной ипотеки, средние цены на новостройки России выросли на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата.
Рост средних цен на вторичное жилье за тот же период составил 1% — со 110,2 тыс. руб. на конец второго квартала до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала.
Это означает, что диспропорция в пользу новостроек не просто сохранилась, а пока лишь усилилась. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали цены на вторичное жилье на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года аналогичный показатель увеличился до 57,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Источник